半赠送的阳台算套内面积吗,买房阳台算面积吗

半赠送的阳台可以封吗 2023-10-17 20:45 579 墨鱼

半赠送的阳台可以封吗

半赠送的阳台算套内面积吗,买房阳台算面积吗

▲本案房产面积为78㎡,入户赠送阳台可改造为房间。套内实际使用面积(包半墙)为：80.25㎡。户型坐北朝南，是典型的深圳一线两开间套型。▲户型格局方正，尺寸较合理。缺点是厨房家政阳三、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积须按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。针

˙△˙ 算的，这种阳台正常是半封闭阳台的一种，套内面积则是说房间里面可以使用的大小、墙面大小、以及阳台大小的和，阳台面积依据阳台类型有不同的计算途径，半封闭阳台的大小要参考护栏构造但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。

˙ω˙ 如果阳台区域是开发商半赠送的，那么它就应该算在房屋的套内面积之内，只是我们在计算面积的时候，只需要阳台赠送的面积算套内面积，建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额

＞﹏＜现行《办法》规定，住宅套内半开敞空间半计容的比例，是不超过套内建筑面积的15%。而征求意见稿中则将15%的比例放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制买房是人生大事，需要学习的东西真的好多，特别是第一次买房，其实就是摸着石头过河很多姐妹问我的买的房是多大我们建筑面积是77㎡,套内面积是62㎡,但现在开发

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