开发商拿地价格与房价,房地产开发一栋楼成本

开发商拿地价格与房价,房地产开发一栋楼成本

楼面地价6500元/平方米，房价最少11000元/平方米才能保本。你只给出一个楼面地价，其他信息比如，小区容积率、绿化率、住宅占比、小区品质等没有提供，所以，只能大致测算一下开发楼⾯地价代表着⼀个项⽬在销售时，单位售价中所包含的⼟地成本。商品房的最终售价包含着楼⾯地价，所以开发商在拿地的时候⽀出的⼟地价格会作为商品房最终售价的参考标准之⼀

ˇ﹏ˇ 开发商开发建筑的成本包含土地成本，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发期间税费、开发间接费用等。下面分别计算下(按住宅计算): 1、可大致参考

⊙▂⊙ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？按楼面价8000算，契税(3%)240,建安成本约4500(如计算地下室总建面单方3200),前期配套费240(各地差异很大),园林约400-600,营销和管理地价与房价的关系一、地价与房价的关系1、一个楼的价值取决于它的低价，低价代表一个楼在开盘之前的价格因素，单位售价当中是包含了土地的成本，商品房的最终价格

国家政策：有“房住不炒”到一系列的就是政策就可以看出，并没有造成房价的上涨，甚至大多数还是跌的开发商拿地价格8000一平，如果按照成本测算法，房价应该在13586元/平米。一、按照地价占房价比计算：一线城市的房价在11500-16000元/平米通过地价占房价比，不需要通过详细的测算