小区地下车库归开发商还是业主,车位产权归开发商

楼房地下停车场产权归谁 2023-10-17 21:58 322 墨鱼

楼房地下停车场产权归谁

小区地下车库归开发商还是业主,车位产权归开发商

开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划在小区开发建设时已经规划好的停车位及车库，是属于开发商所有，开发商有权利出售或出租。所以关于这个地下停车位，如果大家在买卖时可以办理产权证，那就没必要纠结了，产权人就是开发

如果按建设规划要求，开发商必须为⼩区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时⼀同出售给⼩区内的业主所有，此时，出售所得价款应归开发商所有。②如果开发商已经将地对于这两种车库、车位的权属，比较合理的解释是，规划内的车库、车位在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租的方式与业主约定其归属和使用；规划外的车库车位属于

开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此，该案地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。中华人民共和庭审中，业委会代理律师陈述的理由是：小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，星汉公司作为开发商，没有车库的所有权，因此也无权出售。星汉公司则强调，公司在出售房

≥▽≤ 一般情况下，小区地下停车位的归属是根据开发商与业主之间的约定确定，有的小区虽约定不明，但房地产开发1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有

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