抵押物被他人查封,房产有抵押有查封怎么处理

我是抵押权人,但房产被别人查封 2023-07-09 21:27 399 墨鱼

我是抵押权人,但房产被别人查封

抵押物被他人查封,房产有抵押有查封怎么处理

⼀、长城与宁夏中卫某公司借款合同纠纷⼀案中，宁夏⾼级⼈民法院于2010年4⽉21⽇查封了中卫某公司名下⼟地28000平⽅。⼆、中卫农村信⽤社提出异议，认为该⼟地是被执⾏⼈2010《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后

房屋抵押给债权人后，被人民法院查封的，并不影响抵押权人有优先的受偿权，法院拍卖房屋的，抵押权人可以主张优先受偿。抵押权人可以向做出保全措施的法院提出财产保全异议申请，明确自抵押的房子可以查封。如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，那么抵押权的效力不会受查封、执行措施的影响。如果担保的债权数额较大，在拍卖后可能无剩余

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额但是最高额抵押物被查封后，贷款展期可能导致抵押权灭失，难以排除诉讼纠纷中抵押权被判无效的风险。此时

最高院《查封、扣押、冻结财产的规定》2020年修正)第25条的规定，“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到二、抵押物被其他债权人查封对抵押权人实现抵押权的影响1、人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法

根据上述规定，虽然抵押物被别的法院先行查封不影响抵押权人的优先受偿权，但从抵押物的处置实践来看，首封法院的保全行为会对抵押权人实现抵押权带来很多不利影响。影响1:最高额抵押该规定第二十八条规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动

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