土地使用权抵押后可以预售吗,土地证抵押可以办预售证吗

土地被抵押但是房子已经备案 2023-11-30 16:29 153 墨鱼

土地被抵押但是房子已经备案

土地使用权抵押后可以预售吗,土地证抵押可以办预售证吗

第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第十二条以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。第十三依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。《城市商品房预售管理办法》第

∩△∩ (1)最高人民法院(2021)最高法执监435号执行裁定载明：“基于预查封的上述特征，对于尚未登记的土地使用权被预查封后，能否进行司法拍卖，现行法律、法规和司法解导读：土地抵押是不能够办理预售证的，如果土地使用权已经抵押，那必须要等到土地使用权已经解除抵押，而且土地拥有者已经交付全部的土地使用权出让金，获得了土地使用权证书，在持有建设

土地抵押是不能够办理预售证的，如果土地使用权已经抵押，那必须要等到土地使用权已经解除抵押，而且土地拥有者已经交付全部的土地使用权出让金，获得了土地使用权证书，在持有建设工程规取预售证的时候就需要解押；这时候可能就要寻找等价物，或注销土地抵押登记后重新办理在建工程抵押。

ˇ０ˇ 一、允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。二、允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物土地使用权抵押后，是可以办理预售证的。不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办

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